ｶﾞﾁｬ…ﾂｰﾂｰ…
はい！お疲れ様です！皆様！
今回は悪名高い投資、マンション投資について話したいと思います！
いきなり電話で来る不動産会社は、純粋で無知な公務員を食い物にしてきます。
なので、なぜマンション投資はだめなのかという事をりくじーと一緒に勉強しましょう！
もちろん、自衛官じゃない方もこの投資にはひっかからないようにね！
みんなで金融リテラシーを学んでいこう！！
そもそもマンション投資って？
普段、私たちが住んでいるマンションは「居住用マンション」と言います。
逆に私たちが住まずに、他人に貸して家賃で収入を得るマンションを「投資用マンション」と言います。
このマンション投資によって得られる収入は2通りあり、「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」となっています。
インカムゲインは毎月の家賃収入で、
キャピタルゲインはそこのマンションの価値が上がったら売る売却益ですね。
だが、この投資はもっともオススメしない投資の1つだ！
一応メリットとデメリットを言うが圧倒的にデメリットが大きいから安易に手を出さないように！
くぅじーとの約束な！
〜マンション投資のメリット〜
1、長期的に収入を得ることができる。
不動産はFXや株と違い、短期的な価値の上げ下げはほとんどないので安定した収入を得ることができます。
2、FXと比べるとローリスクである。
上記の通り、短絡的な変動はしないためいきなり価値がゼロになることはありません。
優良物件が手に入った場合、自動的に長期間に渡って収入を得ることができます。
3、年金の代わりになる
これも上記と一緒で優良物件を手に入れた場合、公的年金とは別に収入を得ることができるので安心した老後を送ることができる。
4､生命保険の代わりにもなる
投資用マンションを購入する場合に不動産投資ローンを利用すると、一般的な住宅ローンと同じように団体信用生命保険に加入することになります。
そのため、ローン返済中に万が一のことがあっても生命保険でローン残高が完済されます。
なので御家族にはローンが完済されたマンションを受け取ることが可能になります。
結構いいこと書いてますね笑
おっ？じゃあいいじゃないか！と思われるかもしれませんがデメリットもしっかり見てみましょう。
ではどうぞ
〜マンション投資のデメリット〜
1、借金のリスク
おそらくほとんどの人が借金(ローン)をしてマンションを購入すると思います。
しかしその返済は家賃収入になります。
住む人がいなかったり、家賃を滞納されたりすると返済が滞ってしまいます。
2、家賃滞納のリスク
家賃もしっかり返してくれる方ならいいかもしれませんが、中には家賃を滞納する人もいます。
本当にやばい人だと100万以上滞納される方もいらっしゃるらしいので、長期になると、さらに返済は回収が難しくなってきます。
家賃を滞納したからといって直ぐに退去させることもできないので悩んでいる人も実際におられます。
3、価格変動のリスク
もちろんマンションも不動産ですから古くなってくると価値が下がってきますし、土地開発に失敗すると目も当てられません。
しかもマンションを維持するための管理費やメンテナンス費の負担がかかってきます。
そして家賃自体も築20年のマンションと新築マンションとで、同じ価格で得ることはできないはずです。
なので収入も変動する可能性があります。
4､空室のリスク
もちろん家賃収入と言っても人が住まないと家賃は入ってきません。
これからの日本の人口は、東京など大都市に一極集中し、逆に地方は過疎化が進む恐れがあります。
大都市の中でも人口の増えるところと減るところの二極化が進むと考えられます。
都市部の優良物件などは大企業などの参入で個人の知識や資産だけでは買えないようになってきます。
5、災害のリスク
もちろん不動産なので災害にあう可能性もあります。
ましてや日本は災害大国のため地震、津波、火事などで物件が傷付く可能性があります。
そうなると資産価値が減ってしまいます。
5、金利上昇のリスク
国の政策によって金利が上昇する可能性もあります。
毎年2%の利息で2000万を借りたローンが、3%の利息で返さないといけなくなった場合、当然その分の利益が少なくなります。
このような複数のデメリットがあります。
では次はさらにマンション投資の罠を勉強していきましょう！
〜マンション投資のワナ〜
1、年間利回りのワナ
はいここのワード！利回りね！
不動産の人が言う利回りは表面利回りといって「家賃収入」を「物件価額」で割っただけの数字になります。
100万の家賃収入がある1000万円のマンションだと利回りは10％ですね。
しかし本来はそれに管理費や固定資産税、ローンの利息なども着いてきます。
それらが年間30万だとすると実際の収益は年間7％になります。
これらを差し引いた利回りが実質利回りとなります。
えっ？差し引いても利益出てるからいいんじゃんって？
甘いです！
もしも家賃収入がなくなっても管理費や固定資産税などの経費はなくなりません！
ここが大きなワナです！
2、家賃のワナ
はい！家賃！
家賃はずっと一定だと思いますか？
新築は10万かもしれませんが、築20年以上経ってるところに同じ10万を出して入居者が来ますか？
人が入らなくなると家賃を下げてでも来てもらわないと無収入になります。
そこをしっかりと予想していてください。
3、空室保障のワナ
これね！空室保証！ちょっと前にレオパレスで実際に起こった話ね！
簡単に言うと
人が入らなくても家賃収入を保証すると言って、実際に入らなかったら5万円の家賃を会社が勝手に月1000円にして、
はい！家賃収入保証します！
って1000円しか払わないという話です。
契約上はちゃんと家賃(1000円)払ったので保証してます。
となるので合法らしいです。
怖い話ですね。
〜節税のワナ〜
はい！節税対策！！
全くこのくぅじー最低だな！！笑
節税ということは損してるから、給与所得と損失をぶつけることで節税になってるだけだ！つまり損してるのを目的として買わせようとしてる最低の行為だ！
こんな電話来たらすぐに切ってやれ！！
〜総論〜
とまぁ色々と言ったけど、素人はまず手を出さないことだな！
そして、電話がかかってくる投資には絶対に手を出さないこと！！！
絶対に儲かるという話はないです！！
あと知識がないものには手を出さない！
実際に自分で調べて知識を得てから手を出すことにしましょう！
みんなで勉強して行こう！！
では今日はここまで！
っけーーー！！別れっ！！
※かぃじーのキャラを変更しました。